一位行人在一家房产中介公司前查看房屋租赁价格 新华社发
新闻晚报8月7日报道试点中的上海二手房资金监管系统除了管住买卖双方的资金外，还要严防房产中介中出现“范跑跑”。市房地产交易中心有关人士近日透露，一份关于房产中介必须交保证金的制度在初步酝酿中。
试点中的二手房资金监管系统在具体操作时分为两种情况，一种由品牌规模中介直接参与，另一种如是诚信度较差、资质不高的小中介则借用第三方办理。无论哪种情况，中介在二手房交易中协助资金监管仍起到重要作用。据分析，建立房产中介交易保证金制度，将提高购房者交易的资金安全性，今后，中介卷款私逃的现象将不大可能在上海发生。比如对需从业的房产中介，要求缴纳100万元保证金打入银行指定账户。
针对大型房产公司门店多、经受业务款项大的特点，根据分支机构数量其保证金数额相应提高。比如，年经手交易涉及金额超过2亿元的中介，其保证金按照涉及金额的20％—30％缴纳，即1000万元以上，以此类推。
所有的交易保证金将交由房地产交易中心监管，包含交易中心及中介公司在内都不可以动用，直到该中介公司注销且无任何资金纠纷后方可取回。显然，如果全面推行中介保证金制度，夫妻老婆店似的中介门店将难以生存，更多的是鼓励企业做强做大。因为即使是对几家大的中介公司来说，这也不是一个小数目，对其营运资本形成很大压力。
目前，很多小房产中介公司的注册资金仅为50万元甚至更低，却操作1000多万元的高档住宅买卖，或者同时操作数笔上百万的房屋买卖。如果资金流入中介公司的账户，一旦出现卷款私逃现象，该公司是不具备如此大笔款项的赔偿能力的。因此，中介交易保证金制度有利于提高保护购房者的资金安全。 (本文来源：解放网-新闻晚报 作者：记者 杨冬)
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