近来，房地产市场一直是国内媒体及民众关注的焦点。诸如“房价打赌”、“猪坚强”等稀奇古怪的事情与说法，也使房地产市场日趋娱乐化。而这些娱乐化行为的背后，则是房地产开发商试图借助其资源占有优势，来争取其利益最大化，尤其是将许多相互矛盾的东西消融掉。
比如，最近房地产商讲得最多的就是资金链紧张。在他们看来，如果政府不放开对房地产企业信贷紧缩的政策，那么房地产市场就会出现崩溃，从而也就会给中国经济带来巨大的危机。但是实际上，近几个月进入房地产市场的资金，无论是正式渠道还是非正式渠道，都不仅没有减少，反而迅速增加。否则，房地产开发投资的增长速度何以会达到近年最快增长年份？
有人甚至把这种资金紧张戏剧化，说中国房地产市场与2007年比缺少7000亿资金。这是一个什么概念？如果以2008年1-5月份房地产开发投资实际已到位资金15099亿相比，也就是说今年房地产市场有几个月会由于没有资金而生产停顿。
实际上，正如上面所指出的，今年尽管采取了紧缩的货币政策，但是流入房地产的资金一点也没有减少，只不过流入方式与2007年不同。比如，2007年房地产开发商能够便利地借助于中国股市的繁荣从股市获得1200多亿资金。而且，这种娱乐化的数字之所以会出现，还在于其是以2007年房地产市场泡沫吹得巨大时的数字为参照，如个人住房消费贷款减少多少等。如果照这样算，那么2008年房地产市场泡沫就得继续吹大，一年来国内房地产宏观调控岂不是又要回归到原点？
其实，目前国内房地产市场并非是投资下降，也不是进入资金减少，更不是价格出现全面下降(个别地方除外)。从国家发改委和国家统计局的数据来看，近几月来国内房地产市场的价格上涨并没有停止，只不过是上涨幅度减小。因此，并没有任何迹象表明国内房地产市场出现明显的逆转。
但是，有一点的确是发生了巨大变化，即住房的销售及个人住房按揭贷款迅速下降。这可以说是目前房地产市场的要害所在。也就是说，如果房地产商生产大量住房却销售不出去，那么房地产市场的价格再高、投资再多、流入资金再多，都是枉然。这正是目前房地产开发最为担心的事情。
早些时候房产商们鼓吹的“刚性需求”一夜之间消失了。因此，最近不少开发商在大声嚷着要政府放松房地产市场银行信贷政策，特别是要放松房地产市场个人住房消费信贷政策，让全国人民都来购买房子，借银行的钱购买房子。也就是说，他们又希望政府放开个人住房按揭贷款政策，让一些人可以从银行借钱购买128套住房(2004年的上海)、69套住房(2007年的深圳)，从而把国内房地产市场价格炒上天。这样，房地产开发商可以把房子销售出去，把钱落袋为安，而未来市场洪水滔天则与他们无关。
实际上，这几年只要个人购买住房就没有贷不到款的，不少人甚至通过银行贷款购买上百套、几十套住房，由此就可以看出中国个人住房按揭贷款是何等荒唐，这是任何国家都不可能发生的事情。在发达的市场经济国家，个人有钱购买多少住房都不会有人干预，但是个人若想通过银行按揭贷款购买几十套住房、上百套住房则绝无可能。
尽管经过2007年359号文件对房地产信贷管理政策的调整，但目前中国个人住房按揭贷款政策仍然是世界上最为宽松的。这种宽松不仅表现为个人按揭贷款政府有优惠的政策，表现为市场准入标准低(许多国家个人按揭贷款月还款是家庭可支配收入的28%-35%，而中国则在50%)，而且也表现为对市场进入者审察不严。特别是国有为主导、治理结构不健全的商业银行，在利益短期化的驱使下，为了竞争相应业务更是会放宽相关标准。
尽管如此，国内房地产开发商一看到住房销售不如从前火爆，就要求政府降低个人住房按揭标准，放松银行信贷管理政策，而不找其原因。房地产开发商总是希望自己获得暴利，而把风险转嫁给银行及购买住房个人。
其实，房地产开发商所说的住房“刚性需求”在高房价下根本就没有存在过。举一个最简单的例子，有房地产开发商一直在说，随着中国城市化，每年有一千万农民要变为城市居民。他们进入城市，就需求房子住。然而，在高房价下，在城里生活了几十年的居民都没有能力进入房市，那么刚刚进入城市的农民有能力进入吗？
目前，一些地方的房价有所调整，问题并不是没有居民需要住房，而是房价过高。那么，为什么2007年的房价并没有阻止国内城市居民进入房地产市场？问题就在于房地产投资炒作的比重过高。房地产市场一旦进入投资炒作市场，加上政府又对房价担保及有便利的银行金融杠杆和融资的低成本，在这样的条件下，国内房价岂能不炒高？
然而，这种情况已经发生了巨变。一是政府已经开始对房地产市场炒作与投资进行限制，比如购买第二套住房就无法获得优惠的信贷政策，而且基本上要按市场的价格来付费。二是2007年以来的银行信贷政策使得房地产投资者融资成本上升，加上目前中国通货膨胀过高，中国利率处于上升的通道，这自然增加房地产投资者的进入风险。当房地产投资减少时，那么房地产市场就应该是以房地产消费为主导。而房地产消费的价格基本会以住房的供求价格来决定。
房地产投资与消费有巨大的差别。房地产开发商仍然以房地产是投资市场作为定价参考，而房地产市场却变成了一个消费市场，那么这时住房销售自然会下降。
因此，目前国内房地产市场的问题，并非在于央行从紧的货币政策，也不在于放宽对个人住房按揭贷款的标准。从紧的货币政策对目前房地产市场影响其实并不大，国内房地产开发商只有根据市场环境的变化，对销售对象进行重新定位，并在这种定位的基础上调整房地产市场的价格，才能适应房地产消费者的定价取向。说到底，房地产市场价格回归理性、遏制房地产市场暴利才是化解目前国内房地产困境根本之道。
早些时候，不少房地产开发商一直在说，如果房地产市场的价格下跌，那么可能影响国内金融安全，特别是影响到国内银行的金融安全。眼下，房地产开发商为了维护其暴利，又希望政府改变从紧货币政策，特别是要改变房地产市场个人信贷消费的政策，降低个人购买住房者进入房地产市场的标准。这岂不是与房地产开发商一贯的主张相悖吗？因为，目前政府如放松房地产信贷管理，恰恰会使商业银行的风险加大，危及金融安全。美国的次贷危机之所以发生，不就是由于在美国纳斯达克股市泡沫破灭之后，政府为了维护美国经济繁荣，而放松了对房地产个人住房按揭贷款进入标准，让许多次级信用消费者进入房地产市场吗？尤其是当这种风险经过证券化及衍生品化进一步放大后，美国次贷危机也就出现了。可以说，这种次贷危机所造成的损失，是当时谁都没有想到的。（作者 易宪容
国内房地产价格上涨并未停止
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